陈晓娟购买商铺的买卖合同（部分）

　　中新网黑龙江新闻2月3日电(记者姜辉)随着农历小年临近，年味越来越浓了。然而，哈尔滨市的陈晓娟、孙桂杰、艾延龙、刁志伟等数百名业主却忧心匆匆，根本没有心思过年。2017年至2018年间，这些业主纷纷在五常市远华新天地购物广场购买了商铺，并且与开发商哈尔滨清华置业房地产开发有限公司签订了委托经营协议，目前，大部分人的租金没有全额到位，有的人甚至一分钱都没拿到，商铺的不动产权证也是迟迟办下不来。

　　“我丈夫得了脑梗，急需钱住院治疗。我要了一年多，去了无数次五常，才把2020年的租金要到手，2021年的还没给。本来想卖商铺筹钱，结果不动产权证一直办不下来，商铺也出不了手”。据陈晓娟介绍，2018年7月，她购买了位于五常市建设大街与文苑路交汇处的远华新天地购物广场一处商铺，建筑面积36平方米，总金额83万元。

陈晓娟购买商铺的收据(其中一张)

　　陈晓娟提供的一份她与远华新天地购物广场开发商哈尔滨清华置业房地产开发有限公司签订的买卖合同中显示，甲方(哈尔滨清华置业房地产开发有限公司)2018年12月28日前交付商铺，投资人(陈晓娟)将商铺委托甲方进行经营，委托期限3年，甲方每年向投资人返利比例为所购商铺总金额的8%。

　　“商场2019年1月开始营业，2019年的租金6万多元给了，2020年的一直拖到2020年12月份才给全，2021年的已经过去一个多月了还没给”。陈晓娟告诉记者，远华新天地购物广场一共6层，她的商铺在2楼。“当时开发商承诺，2年给办不动产权证，现在都超期半年多了也没有消息，我丈夫还等着卖商铺看病呢”。记者发现，陈晓娟提供的买卖合同中有这样一条条款：“由甲方单位(哈尔滨清华置业房地产开发有限公司)负责将所有权登记到乙方(陈晓娟)或乙方指定人员名下”。

　　无独有偶，今年60多岁的孙桂杰也在五常市远华新天地购物广场购买了一处面积约30平方米的商铺。“2018年买商铺的时候觉得商场发展潜力大，每年给的租金也不少，还动员妹妹、侄子分别买了一个，结果我们每年每家大约5万元的租金现在每家就给了2万元，剩下的租金要了很多次也没着落。想要办不动产权证，开发商一直不露面，想退商铺都找不到人，现在都没脸见妹妹和侄子了”。

五常市远华新天地购物广场

　　记着调查了解到，与陈晓娟、孙桂杰有类似遭遇的还有艾延龙、刁志伟、刘立新、姜言富等数百名哈尔滨市民。他们分别于2017至2018年间以全款或贷款的方式购买了五常市远华新天地购物广场的商铺，面积大多在30平方米左右，租金有的拿到了一部分，有的干脆一分钱都没拿到。两年来，他们先后向五常市政府、发展改革局、公安局、住房和城乡建设局、不动产登记中心等部门反映情况，问题仍然没有得到有效解决。

　　记者多次拨打哈尔滨清华置业房地产开发有限公司法人张秀根的电话，一直无人接听。

　　“我们这属于登记部门，目前还没接到远华新天地购物广场开发商申请办理不动产权证的申请”。五常市不动产登记局一名付姓负责人表示，远华新天地购物广场2020年4月23日才取得商品房预售许可证，“还没到办房产证的时候”。

　　该负责人告诉记者，他们也接待了很多远华新天地购物广场业户的上访，哈尔滨市巡视组在五常市进行了房地产专项巡查，远华新天地购物广场作为典型案例，在稽查范围之内。

　　《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，五常市远华新天地购物广场为何在卖了商铺2年后才“补办”预售许可证？五常市房产部门是否知道哈尔滨清华置业房地产开发有限公司无证卖商铺？打算怎么处理？远华新天地购物广场业户何时能拿到不动产权证？本网将进行持续关注。(完)